2021年底，国家银行降准支持楼市，这也带来12月份楼市相关指标回升，也表现出楼市回暖的征兆。

从两方面讲，宏观方面，楼市起源于城镇化，而终于人口老龄化。微观方面，楼市将服从于供求平衡原理，人口增长经济发展好，将会持续繁荣，无产业无人口将会带来萧条。

宏观方面，下面提供一些资料以供大家分析讨论。第一，中国城镇化进程，这是两组相近年份的统计结果，略有小的不同，到可以作为分析基础。中国虽然总体城镇化率不高，2019年为60.6%，但是经济发展好的城市已经相当高了，发展的不平衡会带来楼市的繁荣和萧条。

第二，中国人口老龄化问题，从下图标中可以看出，60岁以上人口占比18.7%，他们无购房需求，无生产力，而45岁至60岁人口占比23.9%，此部分人无需求，即使是买房也是为了子女结婚，但这部分增长在其他年龄段考虑，从另外一个角度来说，这将表现出了15年后，中国的老龄化走势，比例将会达到百分之四十多，这是一个重要的数字，它将给楼市及房价带来极为沉重的负担。25岁至29岁将是有购房需求的人，占比6.5%，30岁至44岁定义为改善性住房需求的人群，这里占比22.4%，但此为潜在需求，对于他们的真是需求，小编觉得就目前经济形式和高人均占有住房比来说，会很低。

总结：

从目前分析，国家降低人民存款利率，最高仅为3.85%，促进居民消费。恒大事件也加剧了国家对房企的高杠杆，降低负债的管控，毕竟期房交不了房，影响的是社会稳定，所以国家降低存款准备金率等支持的措施，促进下一步房企交房降杠杆，稳住大环境。这也给大家对房价进一步上涨带来错觉。

而从长远角度，房市的需求同比将不会增加，而是下降。不稳定发展将是增长点。市区的旧房拆迁将会减少而还未修缮。卫星城及新区的土地财政是税收的重要来源，将还会继续开发，而房子价格会短期出现波动，房子多的人考虑卖，而开发不能一时间停止，还会建设，短暂的供过于求，将会带来短暂的降价，以后将总体平稳，二三四线城市下跌，一线城市平稳或者上涨。

另外说一句，日本的房市前期与中国相似，但毕竟不同于中国，对中国楼市长远发展有参考。