原标题：泰国曼谷情况概述及各区域分析

曼谷简介

曼谷是繁华的国际大都市，融合东西方文化、包罗万象的"天使之城"。是贵金属和宝石的交易中心。经济占泰国总量的44%，曼谷港承担着泰国90%的外贸。曼谷旅游业十分发达，被评选为2013全球最受欢迎旅游城市。

曼谷是国际活动中心之一，每年有多达二、三百起的各种国际会议在此举行。城内设有联合国亚太经社委员会总部、世界银行、世界卫生组织、国际劳工组织以及20多个国际机构的区域办事处。曼谷被誉为"佛教之都"，是"世界佛教联谊会"总部及亚洲理工学院所在地。

地理位置

曼谷位于湄南河三角洲，昭披耶河东岸，南距暹罗湾40公里，离入海口15公里，城区总面积为7761.50平方公里，全市总面积为1568.737平方公里。曼谷城市地跨湄南河两岸，地势低洼，平均海拔不足2米。经度100°31′E 纬度13°45′N 。总人口约1200万人，每年以30万人口速度递增。

数据概要

一、如下为2016年度全球10大热门旅游目的地：

1 曼谷—3300万人次

2 伦敦—1988万人次

3 巴黎—1803万人次

4 迪拜—1527 万人次

5 纽约—1275万人次

6 新加坡—1211万人次

7 吉隆坡—1202万人次

8 伊斯坦布尔—1195万人次

9 东京—1170万人次

10 首尔—1020万人次

二、曼谷各指标在泰国占比：

1 医疗 - 泰国约1200家医疗机构，曼谷占比70%

2 教育 - 泰国约800家教育机构，曼谷占比60%

3 交通 - 曼谷用有两大国际机场，铁路，公路，水运，地铁交通发达

4 外贸 - 曼谷港口数量和运载能力在泰国占比90%

5 就业 - 世界各大型公司等高薪资工作全部集中在曼谷

6 人口 - 曼谷人口约1200万，是第二大城市清迈的40倍，并且以每年30万人口数量增长，泰国80%富人集中在曼谷

曼谷地铁交通示意图

泰国曼谷情况概述及各区域分析

曼谷区域概况

泰国曼谷情况概述及各区域分析

1. 素坤逸区 Sukhmvit

BTS轻轨沿线，区域内中高档公寓林立，是整个曼谷主要的生活住宅区，周边也配备有众多写字楼办公室，是重要的国际核心商业发展区。CBRE数据显示，素坤逸区房价环比去年同期上涨了10.8%，折合人民币45895元/平方米。

2. 是隆/沙吞区 Silom/Sathon

是隆/沙吞区是目前曼谷第二大居住区，也是曼谷老牌商业区及金融区，各大银行总部、金融写字楼、商场林立于此，更有多个国家的大使馆位于此处。

是隆/沙吞Silom/Sathorn区高端期房公寓的平均售价比去年同期上涨了10.6%，折人民币43954元/平方米。

3、中心隆披尼区

该区域是曼谷最精华的区域，曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域。由于区域土地问题，新增项目几近于零。

4. 巴吞旺区

该区域离中心区域近，巴吞旺区内预售期房售价比去年同期上涨了7.2%至折合人民币37500元/平方米；

5. 湄南滨河区

该区域由于紧邻泰国的母亲河，加上东南亚最大购物的落成。所以，湄南滨河区的房价增速最为迅速，比去年同期上涨了20.5%，现在区域内期房公寓均价为52539元/平方米；

6. RAMA9区域

该区域主要包括：拉差达Ratchadapisek, Rama 9, 拉抛Ladphrao等。该区域是曼谷新CBD区域，世界第三高楼坐落于此，中国大使馆也位于该区域，所以这里华人最多。由于该区域交通便利，曼谷唯一的环形地铁经过于此，商业配套的逐步完善，使得该区域有着较大的升值间，是入手的好选择。

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