这两年大家都知道房地产行业不景气，地产人不好干。

而且一谈到房地产，就避不开“暴雷”这个词。大家的开场白已经逐渐由“你们项目卖得怎么样？或者你们公司今年排名第几？”变成了：

“你家公司快暴雷了吗？”

大家回忆一下，是不是这样！

虽然大家频频说到房企暴雷，但是这个“暴雷”到底指的是什么，其实好多人都不太清楚，大家只是知道恒大快要倒闭了，其它如华夏幸福、蓝光等好多企业也被传出暴雷，但是说得人稀里糊涂，听的人也云里雾里的，具体为什么，大家好像只会说：

可能是因为房子卖不动了吧？

实际上，房地产企业的暴雷，真正意义上指的是房地产企业“融资信用”的危机，更准确一点也可以说成破灭。

一旦被冠名“暴雷”房企，它的主要起因就是“债券到期不能（给）兑付”。

这其中就包括各种的境外债、国内企业债、融资贷款、商票、以及明显的大额应付账款逾期等等。

而一旦出现这些情况，就说明这家房企的资金链出现了问题，再发展下去就有可能导致旗下房地产项目的停工、房企裁员等问题。

也就是说房企暴雷后可能出现一些网上炒作的交房逾期、现场维权、员工讨薪等现象，但是仅仅出现这种现象的房企，并不一定是因为它暴雷了。

这样的解释，应该比较通俗，大家应该都能理解。

其实大家都知道，尤其是地产人更明白，咱们所处的这个房地产行业它是一个金融属性很强的行业。

房地产企业对融资的需求是近乎病态的，依赖非常严重的一个事实。为什么好多的房地产企业都会成立各种各种的金融公司、融资公司，从股市、从员工、从业主、从社会大众处巧立各类名目来吸钱？

因为一个房地产企业一旦没有了资金来源——可以说没有了融资，它就真的是寸步难行。

我们大家现在都在讲“圈子”，你有你的圈子，我有我的圈子，同样的道理，金融也有金融的圈子。

而一旦某个房地产企业出现了债务预期，那么你放心吧，第二天早晨，整个金融圈就都知道了。那么，谁想再给这家房企融资，可得好好掂量掂量了。

首先，这些金融机构的钱也不是大风刮来的，他们也是要为股东负责的，另一方面，一旦融出去的钱收不回来，那么是要有人来担责任的，这种责任可不是离职不干了这么简单就能应付的了的。

所以，好多金融机构考虑融资的时候，不仅仅要考虑收益，还要考虑安全的问题。

因此，这些爆雷的房企，再想从之前的融资渠道拿到钱，可能性就很小了，而想要自救的话，唯有自己想办法筹钱渡过难关。

于是，房地产行业就上演了一整年的“降价促销”、“房企裁员”，更有甚者会用“打包项目出售”的操作来快速回款。

因为这些房企要通过自救来渡过难关，以期重新或者那些金融机构对房企的“信心”。

这些，才是那些暴雷企业的本质。