2008年，通过度娘查找“温州楼市”，可搜索到299万条相关信息。而那时，搜索一下楼市发育最早的深圳和上海，也就222万和377万条。

今天，我们以同样的方法查找，发现温州楼市有1180万条记录，而深圳和上海可分别搜索到2090万个和1300万条相关结果。

发现没，无论是从城市的地位、城市等级、城市的经济总量，还是房地产的开发总量上来讲，温州与深圳、上海不可相提并论，然而，曾经的温州楼市，因为房价关注度之高，让人匪夷所思。

温州的房价，还是全国楼市的观察窗口之一吗？

还好，今天温州楼市经过大折腾之后，已从浮躁回归到难得的相对平静期，在国内的关注度也有所下降。

但这样的平静，随着城中村改造货币化安置率上升的推动，外围城市房价的暴涨，再加上国内各大房开对温州市场的虎视眈眈，今年楼市又有点让人着急上火。

尽管，当前新开楼盘开始执行“政府指导价”，政府也出台了一些市场管理和土地出让等调控措施，但房价又到了关键点，确实让人揪心不已。

近期实行“政府指导价”，这不是第一次

尽管房价已回不去了，但楼Sir想借此机会还原房价成长记忆，摘取零星记录，引以共勉！

为的是，让我们都彼此珍惜这来之不易的平静，以免破坏房价生态环境，招致对温州城市更大的伤害。

1949年至1978年的30年间，居民住房由国家投资建造，并实行无偿分配和低租金福利制度。建国初期，平均每平方月租金为0.15元，此后多次下调租金。到了80年代新建有卫生设施的住宅，每平方米月租为0.17元至0.2元，年租金额仅及房屋造价的1—1.5%。

1980年，市房管局首次组织预售商品房，7天内预约登记购房者有1300户，蒲鞋市住宅区180套房屋向职工个人出售，每平方米80元。

1984年，翠微山住宅区集资联建住宅300套，每平方米198元。

1985年至1989年，水心住宅区，共建住宅255幢、44.44万平方米，每平方约在180元—380元之间。那时候一般工人工资还不到百元，但那时候，市民幸福感都很强！

水心住宅区

1988年8月至10月，由于市场物价波动的影响，私房价格一度迅猛上涨，商业用房最高房价曾达到每平方米4000元，一般住宅房价每平方米800——1000元。11月以后，贯彻治理整顿方针，房产市场的房价趋于平稳，并稳中有降。

1989年，市区房价每平方开始突破1000元。

1990年5月，华侨住宅——黎明桥村16幢236套24439平方米豪华型公寓竣工并交付使用，每平方米房价为1850元、1600元和1250元三等。

人民路改建大概从现在国际大酒店的位置开始 孙守庄/摄

1992年，人民路改建开始。

1994年，市区每平方均价达到2000元，房价进入第一个关口。

1996年，市区每平方房价首次越过3000元关口，为3200元。

1997年，市区房价依旧上升，每平方米均价接近3600元，新城住宅价格仅1200－2000元/㎡。

1998年，国家开始实施房地产市场化改革。那时温州市区旧城区平均房价每平方米已达4200多元。下吕浦住宅区房屋仅在1800元左右，上陡门等成熟住宅区的房价在2000元左右，当时市区第一个品质楼盘伯爵山庄已达3000多元。

进入1999年，市区房价一个标志性的事件诞生，在这一年旧城区每平方米平均房价首次过5000元。

2000年，新城住宅房价均涨至每平方米2500元以上，年末涨至每平方米3000元以上。市新行政中心的确立及市政工程全面启动，新城楼市开始火爆。

2001年下半年，市区房价出现第一次较大幅度上升，大南门区域的联合广场、南方大厦、高乐大厦等价格，已在6000元左右；而下吕浦区域的王子花苑、云锦大厦等房子价格，大多在4000元至4500元之间，时代大厦那个时候房价已达5500元左右；2001年，是新城的成交高峰期，日月星辰、豪都国际等楼盘房价，已突破4000元。

下吕浦，曾经的热点区域

2002年，新城再度成为购房热点，梧田、黄龙、茶山等地由于新盘开出受到了拉动。大量的外地楼盘继续抢滩本埠楼市，房展中外地楼盘唱主角的状况屡有发生；2002年，大南门区域房价还没有突破7000元，新城、上陡门和西向住房价格，都已在4000元以上，而下吕浦、江滨路和车站大道的房价，大多超过6000元。

2003年，不期而至的非典让楼市也进入了暂时性的低迷状态，但温州购房团开始名声在外；这年，市区百好花园、绿洲花园、金色家园、雪山公寓等楼盘，成关注度较高的房子。在年初的时候，大自然城市家园在5500元左右、涌金花园在5900元、城南龙居在6000元、百好花园在6200元，是当时成交价格较高的楼盘，但东西面价差还不是很大。

2004年，大南门区域鸿瑛大厦等楼盘房价已在9000左右，鸿基广场已在8000多元，而其他像绿洲花园、锦江花园二期、金色家园等楼盘的房价，已在6500元左右，在新城区域嘉鸿花园部分套型价格开始达7000多元。而世纪锦绣园的别墅，还只有700多万元一套。

世纪锦绣园及周围别墅区

2005年初，市区房价一个里程碑意义诞生，市区大南门区域房价开始超过万元，后来江滨路部分楼盘的价格也突破万元大关，而炒房风盛行，一些楼盘外加价甚至达20多万元。

2006年，市区房价加速上升，房价在万元以上的楼盘比比皆是，新城、下吕浦和西向等区域房价，都有不同程度的上升，万元房也同时出现。同人花园和府东花园的房价更是被热炒。尽管国家连续出台宏观调控政策，但仍难改变当年房价的上升趋势。

上年年底至2007年上半年，大南门区域的联合广场、华都大厦、国正大厦和南方大厦等部分套型房价，已开始超过2万元，像上陡门、黄龙、水心等住宅区的房价，普遍达到13000元以上，市区房价高企特征显露无疑。

2008年，受国际金融危机以及全国其他城市房价大幅下跌影响，市区房价也改变连续多年上涨的趋势，低下了高昂的头，房价普遍出现下降，同人花园、府东家园等前期被热炒的楼盘房价，甚至出现每平方约4000元左右的下降，市区无一楼盘幸免。成交低迷，观望成风，最后也让一直坚挺的新房价格，也开始下调或打折销售。

在大多数企业尚未摆脱金融危机阴霾的2009年，包括温州在内的国内楼市却迎来了这个“最坏的时代”里最好的一年。锦玉园、华府天地、京都城、香缇半岛等新盘从年中一期开盘，到年末三期开盘，新房成交均价有5000——10000万元的涨幅。

那年5月份，在全国70个大中城市中，温州新建住宅和二手房价格均大幅上涨，涨幅分别位列全国第一和第四。在短短半年时间，上半年的房价涨幅超过此前任何一年。当然，惊天大逆转粉碎了所有人的预言，也粉碎了人们此前对房地产市场的认识和分析。

2010年年初，继续上年的井喷行情，4月份政府出台47号文件：二套房贷款首付款比例不得低于50%；一个家庭在本市只能限购新开楼盘一套……，加上国家出台的调控政策，一时将楼市打入“冷宫”。

政策连续出台后，除新房价格仍微涨外，成交量等数据则出现了5成左右的大幅下降；但到了年底，市场又很快开始反弹，最主要表现在土地出让市场上，其中瑶溪御珑湾地块、瑶溪凤凰城地块和置信原墅地块，出让溢价率分别达到86.77%、129.73%和92.01%；而瓯海蓝庭国际地块，溢价率更是达到253.17%，出现了宏观调控下少见的高调表现。

2011年的温州楼市，经历野蛮生长后，遭遇了成长的痛苦。这一年往日热销、抢购、买房如买菜、开盘当天清盘的现象一去不复返。开发商尽管推出了“存就抵”、“买房送车位”、“买房送装修”、“买房送宝马”、“回购”等温州楼市前些年想都不敢想的优惠政策，但仍难打动购房者的芳心。这一年让人看到了什么叫江河日下。

8月中旬，一篇《温州楼市一夜入秋：满城尽闻恐慌抛房降价声》的报道，让温州楼市又一次成为了舆论关注的焦点，有全国楼市风向标之称的温州楼市“崩盘”的传闻，已引起外界的强烈关注。但此时，很多温州人没有相信温州楼市会崩盘。

这一年，受国家宏观调控和温州民间借贷问题影响，一向被认定全国最坚挺、不可能会下降的温州房价，在全国其他城市之前，首先低下高傲的头颅，年终时整体房价已普遍下降30%左右。

2012温州楼市，用“痛并快乐着”来形容最恰当不过了。年初，楼市一片萧条与低迷，什么成交量、人气，好像都与温州楼市不沾边，加上炒房资金断裂和“跑路”信息的不断发酵，楼市备受煎熬。

特别是在那年两会后，时任温家宝总理一句“房价远远还没有调到位”的话语，更是彻底打击了人们对2012年温州楼市的预期，楼市也迅即进入了“无量价跌”的状态。

在市场低迷背景下，明星楼盘——中梁国宾一号通过轰炸式广告投放等营销手段，迅速跳出市场旋涡，中梁也从此奠定在温州楼市中的地位。

那年，炒房套手上炒成大房东比比皆是；豪宅滞销改装成中小套型大量上市；很多“割肉”盘通过“以价换量”争先恐后推盘；新盘价格没有最低，只有更低；温州楼市不常见的“房闹”也不时出现。

炒房炒成房东，那时候一抓一大把

2013年 12月底，市区新房每平方均价为22644元，新房成交均价阴跌（同比下降）进入第27个月，并多次占据我国地产频道的“头条”；这一年，土地出让规模创新高，开发商疯狂“勾地”成一景，瓯海城市中心区开始崛起。

如果说2012年是开发商以价换量，甚至是断臂求生一年的话。那么2013年是温州房地产市场完全告别“投机、泡沫”，回归以市场需求、产品为导向的一年。

2014年，受外围市场、屡见不鲜的房闹和屡拍屡低的司法拍卖房等因素的影响，特别是杭州等城市楼市的低价倾销，影响了成交氛围，购房者的购房信心仍显不足，特别是上半年。

到2014年6月底市区新房成交均价已降至22082元，市区房价同比已是比连续34个月下降，但房价已逐渐趋向平稳，下降趋势逐渐收窄。

2015年，房闹仍在盛行，土地市场首先回暖带动了整体市场，白麓城、温州府、学院路7号、翡翠滨江、首府壹号等地块连续出让，楼面价一个比一个高，从13000元到18000元，市场开始回暖。

这一年，新推出的楼盘如位于温州大道的尚品半岛均价约在22500元，短时间就近清盘；之后上市的位于车站大道的吕浦湾以均价33000元开盘，仍受热捧，而之后位于中央绿轴的白麓城以均价26000开盘，也被接受。

近几年温州城市建设的热点区域——中央绿轴区域 潘祝平/摄

2016年，上半年部分新盘优惠仍很充足，价格仍算平稳，但进入5月份后，市场开始变得不淡定，位于瓯江路的首府壹号以约33000元均价开盘，后来翡翠滨江以均价4万+上市，此时，中央绿轴白麓城最新一期上市，均价已近3万元。

现在回头看，2016年上半年购入的购房者，现在发现都赚大发了；与现在的价格比较，甚至会发现买的很对，很英明，出手很果断。

2017年，受外围城市、大型房企频频光顾温州市场，再加上城中村改造货币化安置率提升等影响，新房量价齐涨局面又开始出现，市场又进入关键点。当前尽管政府又出台了调控政策，但市民对房价的态度，又开始变得焦虑不安。

温州市区房价是否有规律可寻吗？你们自己找，注意调控时间和土地出让几个观察点。

但房子这点事，对一些人来说可能是小事，但对绝大部分人可是天大的事，因为这关切到他们的“幸福感”。

在我们周围，很容易找到这样类似的人：房价快速上升，一些人为之欢喜，一些人痛并快乐着，一些人为之焦虑，一些人却备受煎熬。

对一个普通人来说，房子可能是为之一生奋斗的，所以反映到众人面前才各具表情。

我们不说现在的房价到底是高还是不高，但很多人都认为幸福与房子密切相关。

幸福的家庭至少该有一套房，但现实中不断上的房价也让人发现，不仅没房一族感到没有幸福感，即使有了房子幸福感也很少，因为很多人的一套房子都是以生活品质严重降低，甚至清空三代人的积蓄为代价的。

这样的例子，我们周围不乏奇多。

图中的话，你觉得呢？

曾经温州高房价全国有名，直逼北京、上海和深圳等城市，由高房价引发的一系列问题如人才留不住、生活成本过高、拆迁征地难度大等，直接影响了城市发展。类似在深圳，“别让华为跑了”霸屏朋友圈之事，现在余音未了。

经历大折腾后，温州有了难得的好局面，但又变得不淡定。于是，楼Sir便暗自担心。因为房价与普通市民的“幸福感”有着紧密的联系。

我们不禁要问，当前的房价形势，会不会又要制约着我们城市的理想？当前我们城市算不算宜居？普通市民的“幸福感”到底高不高？

幸福感，既可以量之以一套复杂的指标体系，也可以还原为民众日常生活的细微感受。诚然，对一个城市的评价，以人的幸福感作为标尺，明显优于其他的指标的真实体现。