近年来，海外置业已经从当年的陌生遥远慢慢转化成现在被大多数人所熟悉，买房这件事再也不像从前那样仅仅是居住需求。相对于金融理财类的投资，可能投资的人自己已经被弄懵圈也不熟悉的情况，房产类的投资则更加简单明了。对于大多数人而言，房产确实是抗通货膨胀的首选投资方式。而买房最需考虑的，就是买在哪里这个问题。

新加坡作为亚洲地区的金融中心，凭借良好经济发展趋势、稳定的货币流通、严格的法律制度、和谐的政治局面以及出了名的低税率，一直以来都是世界富豪和各大投资机构配置资产的重要战略地。强大的背景和稀缺的土地资源，使得新加坡的地产增值空间潜力巨大。

更难得的是，在全球被气温和环境污染等问题困扰的今天，新加坡凭借其良好的自然环境和完善的基础设施，被联合国长期评选为最适合人类居住的城市之一，当之无愧的花园城市。

1. 政府组屋 (HDB)

组屋是由新加坡政府出资建造的公共房屋 (99年地契房产) 。1964年，时任新加坡总理李光耀的一句 「居者有其屋」被深深刻入新加坡的发展历程中。这个计划实施了快半个世纪，新加坡全民拥有住房的愿望也得以实现，新加坡成为全球国民拥屋率最高的国家之一。

数据显示，80%的新加坡人居住在组屋里面，居住者仅仅拥有房屋的使用权，土地本身归新加坡政府所有。组屋的打造初衷是为了让所有居民都能享受一个舒适的居住环境，在价格方面也是严格受到建屋局控制，无论是买卖还是后期租赁都受到严格的管控。

该类型的房屋只有符合要求的新加坡公民和新加坡永久居民（PR）可以购买。且在购买组屋后，业主需在半年内卖掉国外的私人房产。如果需要转卖组屋则需符合居住满五年的条件才可以。

2. 执行共管公寓 (EC)

执行共管理公寓 Executive Condominium (简称EC)是一种组屋和公寓的住宅混合体。这类住宅由私人开发商设计建造的，是新加坡政府针对那些收入超过平均中位数，条件无法购买新组屋，但又无法负担购买公寓的中产阶层所推出的一种房产。

此类房产最吸引人的地方是住宅配套及设施基本和私人公寓相同，由于土地价格有政府津贴支持，因此EC的价格比公寓低了20%以上。该类房产只有符合条件的新加坡公民家庭可以申请购买。住满五年以后部分私有化，可以转售给公民，PR和外籍人士。

3. 私人公寓 (Condo)

私人公寓是唯一一种包括外籍人士、新加坡公民、新加坡永久居民PR都可以购买的房产类型。该类房产相当于国内的商品房，由私人开发展投资打造，地契可分为99年、999年和永久产权。

和国内大多以毛坯房交付的方式不同，新加坡的私人公寓在交付时全部精装修，包括：厨房和卫浴用品 (橱柜、炉灶、抽油烟机、卫浴设备等)， 基础家电 (冰箱、洗衣机、空调) ，整屋的地板、水电和粉刷，拿到钥匙之后只需购买家具软装即可拎包入住，完全没有装修部分的困扰，海外买家更是无需担忧这部分的问题。

和国内需要额外购买车位不同的是，新加坡的私人公寓车位都是免费附赠，且房屋标注的大小全部为套内面积，没有公摊部分，所买即所得。

4. 有地住宅 (Landed)

新加坡的有地住宅包含了以下集中住宅：分层地契、升涛湾别墅、联排别墅、花园洋房GCB。

分层地契

这是一种两到三层楼的联排或半独立式别墅，地契与项目内的其他别墅共同拥有，产权也分为99年、999年和永久。同私人公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

升涛湾别墅(Sentosa Cove)

这是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，数量有限所以售价上十分昂贵。目前市面上可以买到的基本都是二手房，并且由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此房屋设计装修风格以及质量都各不相同。有采用大牌建筑设计师设计的风格独特的房屋，也有部分别墅自带游艇停靠点，方便出海游玩。

优质洋房GCB：

优质洋房 (俗称"超豪华别墅") 在新加坡房产市场上享有独一无二的地位，是新加坡最顶级的私人房地产类型。这类独立式豪宅往往极度的高端奢华，全国约只有2800栋，数量稀少，可谓奇货可居。

优质洋房占地至少1400平方公尺(1万5070平方英尺)，并坐落在第10、11、20、21和23区里的指定39个优质洋房区。由于数量的稀有，单位的总价也非常高，一般的售价往往超过2000万新币，买家基本都是顶级富豪。

艾伦总结：新加坡虽然土地总面积不大，但是它的城市规划设计和经济教育体系在全球都处于非常领先的地位。并且，这是一个非常包容的多元文化国家。花园城市、菁英教育、繁荣经济、货币稳定，法律健全... 所有这些标签都是选择投资新加坡的理由之一。下期内容会更加详细的介绍新加坡各种类型房产的价格和大家关心的税费的问题。